LOTTO 3

Localizzazione:
Nel Comune di ANAGNI (FR), via Casilina km. 61,500.
Al complesso immobiliare si accede dalla via Casilina, in prossimità della biforcazione con via Collacciano-Ponticello al Km 61+51 di via Casilina. Il lotto è dotato di un secondo accesso dalla suddetta via Collacciano Ponticello, attualmente chiuso da un cancello di ferro.

Descrizione:
Trattasi di complesso immobiliare a destinazione commerciale insistente su lotto esclusivo di area trapezoidale, pianeggiante, sito nel comune censuario di Anagni (FR), via Casilina, al km 61,5, c.a.p. 03012, identificato nell’estratto di mappa del NCT foglio 74, particella 175 (ex particella 14), di circa mq 7.130 .

Particella 175 sub 9:
- piano terra, ampio locale commerciale adibito a supermercato (MD), con locale deposito, blocco servizi celle frigorifera e spogliatoio in discreto stato di manutenzione e conservazione. Detta porzione è caratterizzata dalla presenza di vetrine che si sviluppano per tutta l’altezza interna, con affaccio a nord, sulla via Casilina, per la lunghezza circa mt 15,00 e a ovest per circa mt 4,50. La s.l.p. è di circa mq 683,37 cui si aggiunge la porzione di area scoperta a nord, antistante le vetrine, circa mq 62,62;

Particella 175 sub 10:
- piano terra, unico ampio locale con blocco servizi, inutilizzabile, nella disponibilità della proprietà, le cui finiture risalgono all’epoca di costruzione; presenta un elevato grado di obsolescenza funzionale, in discreto stato di manutenzione e conservazione. Necessita dunque di adeguato intervento di ristrutturazione; l’altezza media interna è di circa mt 5,50; superficie è di circa mq 167,96;

Particella 175 sub 11:
- piano terra, volume tecnico realizzato recentemente, ed è relativo al sistema di pompaggio per l’impianto antincendio. La superficie coperta è di circa mq 720,00. Confini: sui quattro lati confina con corte comune sub. 12 e come meglio in fatto (Cfr. allegato 13).

Particella 175 sub 12:
- porzione di corte comune in uso esclusivo di circa mq. 2.626,98 come identificato nella figura 25 con tratteggio azzurro della relazione di stima.

Identificazione catastale:
Foglio 74, part. 175, sub 9 -10- 11 oltre porzione di area comune di uso esclusivo sub 12.

Immobile occupato con valido contratto di locazione in forza del quale il conduttore potrà esercitare - in caso di vendita - il diritto di prelazione.

Le richieste di sopralluogo e documentazione relativa all'immobile devono essere formulate ad Astebook entro e non oltre il 19 DICEMBRE 2025, ore 12:00.

Non sarà possibile effettuare la visione dell'immobile dal 19 DICEMBRE 2025 al 7 GENNAIO 2026.

Le offerte scritte dovranno essere inviate inderogabilmente entro il 12 GENNAIO 2026, ore 16:00.

La gara tra gli offerenti, le cui offerte saranno ritenute valide, avrà inizio il giorno 14 GENNAIO 2026 dalle ore 9:00 alle ore 12:00